Общее собрание членов ТСЖ

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

Уважаемые собственники помещений!

Общее собрание членов ТСЖ, прошедшее 22 апреля 2014 года не набрало кворума, необходимого для принятия решения по повестке собрания. На участие в собрании зарегистрировалось 33,14 % членов ТСЖ, тогда так для того, чтобы принять решения необходимо более 50%. В ближайшее время будет инициированы собрание по этой же повестке в заочной форме. Вы получите бюллетени для голосования по почте. Здесь вы можете познакомиться с копией протокола прошедшего собрания и копией листа регистрации участников.

Правление ТСЖ выражает сожаление о том, что не все участники собрания смогли задать свои вопросы и получить на них ответы из-за неэтичного поведения ряда наших с Вами соседей. Члены правления и сотрудники ТСЖ, как всегда, готовы ответить на все интересующие Вас вопросы и дать необходимые разъяснения. 

О необходимости создать фонд ремонтно-технологических работ

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Товарищество собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3» просит Вас на общем собрании членов ТСЖ принять решение о создании  фонда ремонтно-технологических работ ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых членских взносов, размера целевого членского взноса в фонд ремонтно-технологических работ – 13 рублей 39 копеек с квадратного метра принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

Правительством Москвы установлен тариф за содержание и ремонт – 24 рубля 53 копейки. В течение всего срока управления ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3» использовался этот тариф. Благодаря этому многие наши жители получают субсидию города Москвы на оплату услуг по содержанию и ремонту. Однако, практика показывает, что на средства, поступающие в оплату жителями содержания и ремонта, невозможно осуществить ряд мероприятий по улучшению качества обслуживания дома. По результатам формирования сметы на содержание и ремонт дома в 2014 года, правление было вынуждено вынести ряд затрат за рамки работ, осуществляемых на средства, поступающие в оплату по тарифу города Москвы, и просить Вас сформировать специальный фонд ремонтно-технологических работ.

Средства, поступившие в этот фонд будут расходоваться исключительно на цели его формирования:

1.    Освидетельствование металлического ограждения и металлических лестниц на крыше жилого дома проводится 1 раз в пять лет. Предписание Госпожнадзора. Последние освидетельствование проводилось при сдаче дома в эксплуатацию. Стоимость работ 70 000 руб. В противном случае ТСЖ грозит штраф противопожарной инспекции.

2.    Заземление лифтов должно производиться согласно ПУЭ гл. 1.7., однако оно выполнено при строительстве дома неправильно. Требование экспертной организации проводившей техническое освидетельствование лифтов. Стоимость работ 200 000 руб.

3.    Замена отводов на полотенцесушители. Упреждающая замена данной арматуры, вызванная авариями данного узла в 2013 году. Стоимость работ 1800000 руб.

4.    Техническое обслуживание вентиляционных систем специализированной организацией. Требование Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда". Стоимость ежемесячного обслуживания – 60 000 рублей. Введение вентиляционных систем в эксплуатацию планируется с 15 июня 2014 года. Соответственно, за полгода обслуживания нужно будет  заплатить 360 000 рублей.

5.    Техническое обслуживание противопожарных систем. Требование Правительства РФ от 25.01.2012 г. № 390 "О противопожарном режиме". Стоимость ежемесячного обслуживания – 60 000 рублей. Введение противопожарных систем в эксплуатацию планируется с 15 июня 2014 года. Соответственно, за полгода обслуживания нужно будет  заплатить 360 000 рублей.

6.    Непредвиденные расходы. По 2 рубля с квадратного метра площади принадлежащего собственнику помещения. Всего 489 955 рублей 20 копеек за год. Анализ расходов, произведенных в 2013 году показал, что приблизительно такая сумма расходуется на устранение внезапных аварий и поломок: прочистку ливневой канализации, гидроизоляцию кровли и фасада в местах активных протечек и т.п. Средства из данного фонда будут расходоваться ТСЖ исключительно на аналогичные цели.

 

Настоятельно просим Вас проявить понимание и возложить на себя как на собственников помещений вышеуказанные расходы!

 

План расходов из фонда ремонтно-технологических работ ТСЖ "Чертановская дом 48 корпус 3"

для собственников жилых помещений

 

Задачи в порядке приоритета

       

1

Освидетельствование металлических ограждений на кровле

 70 000,00 руб.

 5 833,33 руб.

0,29р.

 

2

Заземление лифтов

 200 000,00 руб.

 16 666,67 руб.

0,82р.

 

3

Замена отводов и запорной арматуры на стояках горячей воды в квартирах

1 800 000,00р.

150 000,00р.

7,35р.

 

 

Задачи с момента сдачи систем в эксплуатацию (планируется на 15 июня 2014 года)

     

 

4

Техническое обслуживание противопожарной системы

360 000,00р.

30 000,00р.

1,47р.

 

5

Техническое обслуживание вентиляционной системы

360 000,00р.

30 000,00р.

1,47р.

 

6

Непредвиденные расходы

489 955,20р.

40 829,60р.

2,00р.

 

 

Итого с кв.м. в месяц

 

 

13,39р.

 

 

С уважением,

Председатель правления

 

ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3»

Горностаев М.В.

Ежегодное общее собрание членов ТСЖ

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

Уведомление о проведении общего собрания членов

 Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3»

Уважаемые собственники помещения!

Приглашаем Вас принять участие в собрании для обсуждения отчета Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3» (далее – ТСЖ) о проделанной в прошлом году работе и утверждения ставок обслуживания на 2014 год.

Настоятельно призываем Вас участвовать в собрании, поскольку неодобрения ряда вопросов общим собранием по причине отсутствия кворума не позволит производить улучшения условий нашей с Вами жизни. В случае, если Вы не можете или не хотите принимать личное участие, наделите, пожалуйста, доверенное лицо соответствующими полномочиями. Доверенность вправе заверить ТСЖ.

Собрание в очной форме будет проводиться 22 апреля 2014 года в помещении подземной автостоянки на  - 2 этаже. Начало регистрации 20.00, начало собрания 20.30.

Здесь Вы можете ознакомиться с материалами к собранию. Просто нажмите на название документа, выносимого на голосование - он откроется.

 

Повестка собрания:

1.      Утверждение отчета правления ТСЖ о реализации мероприятий в 2013 году.

2.      Утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ в 2013 году.

3.    Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ за 2013 год.

4.      Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества на 2014 год.

5.      Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2014 год.

6.      Утверждение тарифной ставки за содержание и ремонт жилых помещений дома в 2014 году в размере, установленном постановлением Правительства Москвы.

7.      Утверждение ставки за обслуживание и ремонт машиноместа в размере 1696 рублей 8 копеек с машиноместа в месяц.

8.      Решение вопроса о необходимости осуществления в доме пропускного режима (охраны) с размером оплаты  услуг по обеспечению пропускного режима в доме (охране) – 9 рублей 80 копеек с м.кв. принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

9.      Утверждение создания фонда ремонтно-технологических работ ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых взносов, размера целевого взноса в фонд ремонтно-технологических работ – 13 рублей 39 копеек с квадратного метра принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

10.  Решение вопроса о необходимости проведения косметического ремонта мест общего пользования.

11.  Утверждение создания вспомогательного фонда ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых взносов, размера целевого взноса – 15 рублей 51 копейка с квадратного метра принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

12.  Утверждение создания фонда на гидроизоляцию подземной автостоянки ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых  взносов, размера целевого взноса – 98 рублей 74 копейки с принадлежащего собственнику машиноместа ежемесячно.

13.  Выбор членов ревизионной комиссии. Кандидатуры – председатель комиссии  Генералов В.В., члены комиссии Лункина Н.П., Печенина З.М.

Если Вы не являетесь членом ТСЖ, вы можете вступить в него по заявлению непосредственно до проведения собрания.

Результаты голосования и информация о принятых решениях будет предоставлена для ознакомления не позднее 2 мая 2014 года на информационном стенде, расположенном в холле 1-го этажа, а также будет опубликована на официальном сайте дома в Интернет, по адресу www.chertanovskaya48.ru

 

 

С уважением,

инициатор собрания,

член правления ТСЖ

«Чертановская дом 48 корпус 3»,

 

собственник квартиры № 23                           Смирнов С.А.

Заключение договоров электроснабжения жильцами

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

Уважаемые собственники помещений!

В связи с переходом на постоянную схему энергоснабжения, Вам необходимо заключить индивидуальные договоры с ОАО "Мосэнергосбыт". Для этого нужно явиться в сбытовый отдел по адресу: Кировоградский проезд, д. 3, корп.1. Часы работы: пн., чт. 8.30 - 20.00, пт. 8.30-19.00. С собой необходимо иметь показания счетчика электроэнергии, паспорт, копию свидетельства о собственности.

Выполнение мирового соглашения с ЗАО "Моспромстрой"

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

По условиям мирового соглашения, заключенного ТСЖ с ЗАО "Моспромстрой", заключенного в феврале прошлого года, в течение двух месяцев с момента подключения электроэнергии в доме по постоянной схеме снабжения, ЗАО "Моспромстрой" обязалось произвести работы по наладке и сдаче в эксплуатацию ИТП, противопожарной и вентиляционной систем. Однако за последние два месяца, несмотря усилия ТСЖ, ЗАО "Моспромстрой" ничего не сделало. ТСЖ обратилось в Моспромстрой с претензией. Сегодня при участии председателя правления, члена правления Нестеровой А.Н. и главного инженера ТСЖ состоялось совещание с генеральным и техническим директорами филиала ЗАО "Моспромстрой" фирмы "Орбита". Генеральный директор О.А. Митрофанов заверил нас, что они не отказываются от выполнения мирового соглашения и что проволочка вызвана тем, что ныне те организации, которые монтировали ИТП, вентиляцию, противопожарную систему, уже не существуют, попросил с учетом этого продлить срок выполнения мирового соглашения. Мы обсудили возможные кандидатуры подрядчиков. Был составлен протокол согласования сроков выполнения отдельных этапов мирового соглашения. До 1 апреля должны быть заключены договоры с конкретными подрядными организациями на выполнение работ. Со своей стороны, мы обязались до 1 июня предоставить списки тех, собственников, которые отказываются от установки в их квартире пожарных извещателей в количестве, предусмотренным проектом. Поэтому еще раз просим всех оформить соответствующее согласие или отказ. Вы можете воспользоваться бланками из раздела "Документы бланки" этого сайта. Окончательный срок выполнения работ по мировому соглашению 15 июня 2014 года.