Итоги общего собрания членов ТСЖ 24 декабря 2014 года

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

Протокол № 9

общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3»

 

Форма проведения собрания – очная.

Время проведения – 24 декабря 2014 года с 19.00 до 22.00

Место проведения – Москва, ул. Чертановская,  дом 48, корпус 3, паркинг -2 этаж.

 

Повестка собрания:

1.      Выбор правления ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3» в составе

1)      Глазкова Марина Николаевна, собственница квартир № 145, 146, машиномест № II-112,II-113;

2)      Горностаев Михаил Владимирович, собственник квартиры № 169, машиноместа № I-51;

3)      Жукова Анна Викторовна, собственница квартиры № 149, машиноместа № I-67;

4)      Нестерова Александра Николаевна, собственница ½ доли квартиры № 193;

5)      Смирнов Сергей Александрович, собственник квартиры № 23, машиномест I-26,I-9.

2.      Выбор ревизионной комиссии в составе:

1)      председатель комиссии  Генералов Виктор Владимирович;

2)      член комиссии Лункина Надежда Петровна;

3)      член комиссии Печенина Зоя Михайловна.

 

Количество членов Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3», присутствующих на собрании (в том числе представляемых по доверенности) –56, что составляет 27,69 процентов от общего числа членов ТСЖ.

 

Кворум для проведения собрания и принятия им решений отсутствует.

 

 

Общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3» будут проведено в заочной форме.

Извещение о проведении внеочередного общего собрания ТСЖ

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

Уведомление

о проведении внеочередного общего собрания членов

 Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3»

Уважаемый собственник помещения!

Приглашаем Вас принять участие в собрании для выбора членов правления и ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3» (далее – ТСЖ).

Собрание в очной форме будет проводиться 24 декабря 2014 года в помещении подземной автостоянки на  - 2 этаже с 19.00 до 22.00.

Повестка собрания:

1.      Выбор правления ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3» в составе

1)      Глазкова Марина Николаевна, собственница квартир № 145, 146, машиномест № II-112,II-113;

2)      Горностаев Михаил Владимирович, собственник квартиры № 169, машиноместа № I-51;

3)      Жукова Анна Викторовна, собственница квартиры № 149, машиноместа № I-67;

4)      Нестерова Александра Николаевна, собственница ½ доли квартиры № 193;

5)      Смирнов Сергей Александрович, собственник квартиры № 23, машиномест I-26,I-9.

2.      Выбор ревизионной комиссии в составе:

1)      председатель комиссии  Генералов Виктор Владимирович;

2)      член комиссии Лункина Надежда Петровна;

3)      член комиссии Печенина Зоя Михайловна.

Если Вы не являетесь членом ТСЖ, вы можете вступить в него по заявлению непосредственно до участия в собрании.

Результаты голосования и информация о принятых решениях будет предоставлена для ознакомления не позднее 3 января 2014 года на информационном стенде, расположенном в холле 1-го этажа, а также будет опубликована на сайте дома в интернете, по адресу www.chertanovskaya48.ru

Действующее правление глубоко надеется на Вашу явку в собрание. Ваш голос необходим для того, чтобы правление в обновленном составе продолжило работу по содержанию и ремонту дома, смогло как завершить решение глобальных проблем дома, так и сделать проживание в нем еще более комфортным. 

 

С уважением,

инициатор собрания,

член правления ТСЖ

«Чертановская дом 48 корпус 3»,

 

собственник квартиры № 23                Смирнов С.А.

Об установке пожарных извещателей

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

В соответствии с требованиями Государственного пожарного надзора в нашем доме в каждой комнате квартиры должны устанавливаться по 2 дымовых извещателя. Извещатели не установил застройщик. По мировому соглашению, заключенному в суде между ТСЖ и генеральным подрядчиком при строительстве дома, пожарные извещатели в квартирах должно установить ЗАО "Моспромстрой".

    Здесь Вы можете посмотреть уточненный проект установки извещателей для 1 этажа, для 2-22 этажа и для 23 этажа.

Собственникам квартир необходимо подать заявление в свободной форме в Правление ТСЖ о принятом решении.

1. Собственник квартиры согласен установить в каждой комнате по два проводных извещателя и динамик голосового оповещения о пожаре за счет генерального подрядчика и указать время монтажа.

 2. Собственник квартиры согласен установить беспроводные радиоуправляемые извещатели с доплатой и указать время монтажа. 

Радиоканальная (полностью беспроводная) система пожарной сигнализации      Стрелец интеграл

 
 

Установка полного комплекта оборудования, включая дымовые датчики во все помещения квартиры. Отвечает требованиям пож. безопасности для вашего здания.

 

Наименование

 

Кол-во

цена

сумма

итого

 

Однокомнатная квартира:

 

 

 

 

 

 

Аврора-ТР Тепловой извещатель для кухни

 

2,00

1 633,00

3 266,00

 

 

Аврора-ДР Дымовой извещатель

 

6,00

1 725,00

10 350,00

 

 

ИПР-Р Ручной пожарный извещатель

 

1,00

2 515,05

2 515,05

 

 

Орфей-Р исп 2 Громкоговоритель

 

1,00

2 969,30

2 969,30

 

 

Центральное оборудование

 

1,00

1 000,00

1 000,00

 

 

Монтаж, програмирование и наладка

 

1,00

2 000,00

2 000,00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стоимость системы

 

 

 

 

22 100,35

 

Компенсация от Моспромстрой

 

 

 

 

-3 500,00

 

Итого к оплате:

 

 

 

 

18 600,35

 

Двухкомнатная квартира:

 

 

 

 

 

 

Аврора-ТР Тепловой изв

 

2,00

1 633,00

3 266,00

 

 

Аврора-ДР Дымовой

 

6,00

1 725,00

10 350,00

 

 

ИПР-Р

 

1,00

2 515,05

2 515,05

 

 

Орфей-Р исп 2 Громкоговоритель

 

1,00

2 969,30

2 969,30

 

 

Центральное оборудование

 

1,00

1 000,00

1 000,00

 

 

Монтаж, програмирование и наладка

 

1,00

2 000,00

2 000,00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стоимость системы

 

 

 

 

22 100,35

 

Компенсация от Моспромстрой

 

 

 

 

-3 500,00

 

Итого к оплате:

 

 

 

 

18 600,35

 

Трехкомнатная квартира:

 

 

 

 

 

 

Аврора-ТР Тепловой изв

 

2,00

1 633,00

3 266,00

 

 

Аврора-ДР Дымовой

 

8,00

1 725,00

13 800,00

 

 

ИПР-Р

 

1,00

2 515,05

2 515,05

 

 

Орфей-Р исп 2 Громкоговоритель

 

1,00

2 969,30

2 969,30

 

 

Центральное оборудование

 

1,00

1 000,00

1 000,00

 

 

Монтаж, програмирование и наладка

 

1,00

2 000,00

2 000,00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Стоимость системы

 

 

 

 

25 550,35

 

Компенсация от Моспромстрой

 

 

 

 

-4 500,00

 

Итого к оплате:

 

 

 

 

21 050,35

 

 

3. Собственник квартиры письменно отказывается от установки пожарных извещателей. Таким образом, он принимает на себя всю ответственность за последствия возгорания в его квартире, в том числе за причинения вреда жизни, здоровью и имуществу других собственников.

Если от собственника квартиры до 20 декабря 2014 г. не поступит сообщение о принятом решении, будет считаться, что он от установки пожарных извещателей отказывается, о чем будет составлен акт с участием инспектора Госпожнадзора.

ТСЖ убедительно просит Вас проявить сознательность. По возникшим вопросам обращайтесь, пожалуйста, к главному инженеру ТСЖ Атаеву Владимиру Александровичу по телефону 8(499)5013306.

10 мифов о ТСЖ "Чертановская дом 48 корпус 3"

Автор: Александра Нестерова. Опубликовано в Новости

В последнее время о нашем ТСЖ и о его правлении слагается много легенд. Подробности леденят душу. Сказания передаются из уст в уста. Жители насторожились: сначала одни люди ходили и ругали управляющую компанию за воровство и беззаконность, теперь другие ходят ругают уже  тех, которые ходили раньше.

Сейчас идет заочное голосование на общем собрании членов ТСЖ. Мы ждем от каждого из Вас взвешенного разумного и независимого решения по вопросам, поставленным на голосование. В связи с этим правление находит необходимым развенчать мифы о себе, предоставить объективную информацию.  

Миф 1. ТСЖ только тем и занимается, что выясняет отношения.

После долгой борьбы с Сити Девелопментс, увенчавшейся победой, появление разногласий внутри правления явилось для нас неожиданностью. В ходе обмена опытом с другими ТСЖ мы обратили внимание, что такие разногласия вообще характерны для этой формы управления. Мы приняли это как данность и решили для себя, что правление ТСЖ не будет погружаться в войну компроматов. Победа в ней не является нашей целью. Цель деятельности правления – благополучие жителей дома. Мы не хотим тратить время на битвы с ветряными мельницами.

При создании этого сайта правление ТСЖ предназначало его для общения жителей, информировании их о деятельности ТСЖ, конструктивной критики и предложений по улучшению жизни в доме. Сайт был сделан, когда в правлении произошли разногласия между Татьяной Коротченко и остальными членами правления. Муж Татьяны Евгений заявил, что сайт www.chertanovskaya.ru является его личной собственностью, и содержание сайта - его личная прерогатива. Также личной прерогативой было содержание мини-пивоварни на техническом этаже (фото 1, фото 2), подключение электричества в квартиру мимо счетчика … Правление посчитало, что прерогатива Евгения получать 65 000 ежемесячно за работу, которую он не делает, расходится с видением остальных членов правления, кроме его жены Татьяны, того как ТСЖ ведет дела. ТСЖ оплачивает только работу. 

Татьяна и Евгений обещали отомстить. Развернули пропаганду. Нашли соседей, которые не поучаствовали в борьбе с «Сити», а запал остался. К тому же: где тот Вологурин был, а мы вот они. Далеко с претензиями ходить не надо. Слухи, распускаемые ими, смехотворны, но энтузиазм нешуточный! Некоторые верят. Даже в то, например, что Сергей Смирнов получил бесплатно машиноместо от Моспромстроя за подписание невыгодного для ТСЖ  мирового соглашения (вот договор и платежное поручение для таких). 

Это первый, и надеемся, последний раз, когда мы выступаем по поводу природы появления группы недовольных всем и вся жильцов. Мы работаем конструктивно. И отвечать будем только на конструктивные вопросы просто потому, что иначе, пока мы будем доказывать, что не режем младенцев в подвале, работать – решать задачи содержания и благоустройства дома будет некому и некогда.

Правление ТСЖ не занимается опровержением распространяемой клеветы в той же форме, что она распространяется: не бросает каждому в почтовый ящик листовки, не ходит по квартирам. Мы в эти игры не играем. Это не потому, что мы боимся или нам есть, что скрывать. Мы просто работаем, нам не до этого. Мы работаем, и уверены, что результаты нашей работы убедительнее пасквилей.

Миф 2. У нас в доме очень высокая квартплата. Жители выбрали правление ТСЖ потому, что оно обещало снизить квартплату, а квартплата не понизилась.

Сравнительный анализ:

Вот квитанция за сентябрь 2011 года на оплату услуг ООО «Сити Девелопментс». Начислено 9847,33

Вот квитанция ТСЖ за апрель 2014 года по этой же квартире. 

 Начислено 7913,49. А коммунальные ресурсы подорожали за два с половиной года.

Сравнительная таблица тарифов. 

Услуга

При Сити

Сейчас

Ед.

Причина измененения

Антенна

125

135

Аб.

Повысился тариф ОАО «НКС»

ГВС

105,45

125,69

М3

Повысился тариф Москвы

Водоотведение

16,65

20,15

М3

Повысился тариф Москвы

Холодная вода

23,31

28,4

М3

Повысился тариф Москвы

Отопление

21,21

25,12

М2

Повысился тариф Москвы

Охрана

9,95

9,95

М2

Не повысился за два с половиной года

Содержание и ремонт

21,02

24,53

М2

Повысился тариф Москвы

Электричество день

2,66

2,88

Квт

 

Электричество ночь

0,67

1,02

Квт

 

Электричество пик

 

3,18

Квт

Не было при Сити, потому что ТСЖ перевело на трехтарифные счетчики

Машиноместо

1402

1511

м/м

Повысился по решению общего собрания членов ТСЖ

Содержание лифта

4,76

Нет

М2

 

Обслуживание ИТП

4,52

Нет

М2

 

Пожарное обсл.

2,93

Нет

М2

 

Вот сколько заплатил бы собственник квартиры, взятой для примера, ООО "Сити Девелопментс" за апрель 2014 года.

Начислено

Ед. изм.

Норма

Тариф

Количест-
во

Начис-
лено

Перера-
счет

Льгота

К оплате

отопление

м2

 

25,12

101,60

2559,33

-

1279,67

1279,66

охрана

м2

 

9,95

101,60

1010,92

-

-

1010,92

Холодное водоснабжение

м3

 

28,4

12,00

340,80

-

42,59

298,21

Холодная для ГВС

м3

 

28,4

8,00

227,20

-

47,23

179,97

Подогрев воды

м3

 

97,29

8,00

778,32

-

161,80

616,52

канализация

м3

 

20,15

20,00

403,00

-

50,36

352,64

Антенна

1 аб-т

 

135

1,00

135,00

-

-

135,00

Машиноместо

кол.

 

1 511

2,00

3022,00

-

-

3022,00

сод. и рем. общая

м2

 

24,53

101,6

2492,25

-

-

2492,25

Содержание лифта

м3

 

4,76

101,6

483,62

 

 

483,62

Обслуживание ИТП

м4

 

4,52

101,6

459,23

 

 

459,23

Пожарное обслуживание

м5

 

2,93

101,6

297,69

 

 

297,69

Итого начислено

 

 

 

 

12209,35

-

1581,65

10627,70

Для чистоты эксперимента мы не брали в расчет электричество. Хотя Сити не перевело бы дом на трехтарифные счетчики и уж тем более на постоянную схему электроснабжения. И положенную льготу на электроэнергию Сити не предоставляло, а ТСЖ предоставляло. И субсидии зарегистрированные собственники сейчас получают, а при Сити не получали. ТСЖ добилось предоставления субсидий и льгот.

Даже без электричества видно, что по итоговой сумме собственник приведенной для примера квартиры заплатил ТСЖ за апрель 2014 года на 2 714,21 меньше, чем заплатил бы ООО «Сити Девелопментс».

Мы свои обещания выполнили.

Да, в большинстве случаев до переезда сюда мы с Вами платили за квартиру меньше. Так и квартиры были меньше, и машиномест не было. И не было теплых полов в таком количестве. Комфорт стоит денег. А за содержание и ремонт ТСЖ мы все платим ровно столько же, сколько в соседних 9-ти и 5-ти этажках: по ставке Правительства Москвы. Меньше не бывает. Как повысить уровень общего комфорта в доме за эти деньги – это ежедневная головная боль правления. Единственный способ сейчас платить за квартиру меньше – беречь! Беречь свет, беречь воду, беречь правление.

Миф 3. Члены правления воруют у ТСЖ деньги.

 Уважаемый читатель или уважаемая читательница этих строк, ответьте на вопрос: видели ли Вы хоть один документ, подтверждающий то, что деньги присваиваются? Хоть один настоящий документ, а не пасквиль за подписью наших с Вами соседей-неплательщиков. Хоть одно доказательство Вам предъявили, кроме слухов? 

В мае прошлого года группа жителей в подъезде дома вербально выразила свое недоверие к законности деятельности ТСЖ и пожелала познакомиться с документами. Нам скрывать нечего. Эта группа осмотрела все помещения дома, находящиеся в общей собственности. Были предоставлены все документы. Два с половиной месяца бухгалтер ТСЖ, председатель правления Михаил Горностаев и член правления Александра Нестерова давали пояснения по содержанию документов, отчитывались по проведенным мероприятиям и стратегии решения стоящих проблем, провели нескольку "развернутых экскурсий" по дому. Можете себе представить, сколько часов рабочего времени было отдано этой «проверке», а перед нами в это же время остро стояла задача подключения дома на постоянную схему электроснабжения. К августу, правда, активность сошла на нет. И уже председателю правления пришлось настаивать, чтобы подъездные энтузиасты дали письменный отчет. 20 августа на заседании правления, где кроме правления и группы, ознакомившейся с документами, присутствовали и другие жители, был передан отчет. Мы его сразу опубликовали, дали пояснения по всем пунктам. Дело сделано, все документы и фактическое положение дел предъявлены и исследованы.

Но не этого хотели подъездные энтузиасты. Они хотели найти нарушения и воровство. Не нашли. Что сделали: разложили в сентябре всем по почтовым ящикам листовки, озаглавленные «краткий отчет» о том, анализ финансово-хозяйственной деятельности, проведенный с 23 по 27 мая показал, что средства присваиваются. Потрясающий цинизм и потрясающая непоследовательность! 

Если обнаружены факты, подтверждающие предположения о том, что правление ворует деньги у ТСЖ, почему соответствующие факты и претензии не были прямо предъявлены правлению письменно и устно на заседании 20 августа 2013 года? Ведь несколько наших с Вами соседей специально пришли на него, чтобы узнать о результатах проверки. Авторы «краткого отчета», за исключением одного, на заседании 20 августа 2013 года присутствовали и выступали. Почему вместо отчета на трех страницах понадобилось сделать совершенно другой отчет на 1 странице и разложить его ночью каждому в почтовый ящик?

И опять же, если обнаружены факты, подтверждающие предположения о том, что правление ворует деньги у ТСЖ, почему не обратиться в уполномоченные государственные органы и в суд?

Уже в марте 2014 года была направлена жалоба на 10 листах с приложениями на 19 листах в Правительство Москвы, Чертановскую межрайонную прокуратуру, Управление Федеральной налоговой службы, Управление экономической безопасности и противодействия коррупции ЮАО г.Москвы. Авторы жалобы: Коротченко Т.А., Прасолов И.А. (по доверенности) – не собственник помещения, доверенность не приложена, задолженность на октябрь 2013 года – 123 763,13 рублей, полностью погасил в ходе судебного разбирательства, Приданов А.Н. задолженность на май 2014 – 100 031,72 рубля, Лубянкин О.Г. – не собственник помещения, Хеттенен О.Г., Гиясов В.Н. – задолженность на май 2014 года  - 252 729,67 рублей, погашена в ходе судебного разбирательства. Отдельно предлагаю Вам оценить приложения к жалобе, призванные служить доказательствами нарушений: разрешение на ввод в дома в эксплуатацию, письмо ОАО «МОЭК» представителю ТСЖ, та самая «краткая версия отчета», пост с сайта Коротченко, протокол общего собрания от 29 марта 2013 года, письмо ОАО «МОЭК» неизвестному лицу на улицу Совхозная, д.41, объемы тепловой энергии, потребленной домом 41 по Совхозной ул.) Что из этого может служить доказательством присвоения денежных средств? С миру по нитке -нищему рубаха. 

По этой жалобе проверили вдоль и поперек. Управление экономической безопасности и прокуратура по два раза, налоговая, Мосжилинспекция и Управа района «Чертаново Центральное» по одному. Нарушений не нашли! 

Только один человек подписал и «краткий отчет» и жалобу. Это Прасолов И.А. – не собственник, проживающий в 57 квартире на неизвестных ТСЖ основаниях. Почему остальные подписанты «краткого отчета» не стали обращаться с жалобой?

Зачем столько времени было нужно морочить нам голову, ознакомляясь с деятельностью ТСЖ, отвлекать от работы? Сколько времени ушло на проверки органов по жалобе! 

В дополнение к вопросу о фактах, подтверждающих присвоение, каждый из читателей этого текста ответьте себе на вопрос: чего хотят люди, утверждающие, что правление ворует Ваши деньги? Делают ли они это для Вашего благополучия?  Что они сделали хорошего для дома? Как они видят улучшение качества обслуживания при снижении платы? Какие у них предложения по содержанию и ремонту, насколько разумны и взвешены эти предложения? Готовы ли они взяться за их реализацию?

Ответ на эти вопросы вместе с ознакомлением с отчетами и сметами ТСЖ, позволит Вам принять Ваше независимое и объективное решение, даст возможность жить в доме так, как хотите Вы. 

Правление не сможет приносить пользу, если Вы этого не захотите.

Если легковерно поддадитесь на совершенно безосновательные провокации, делаемые с неясными целями.

Продолжение следует.

Миф 4. ТСЖ ничего не делает.

Миф 5. Будет лучше отдать дом «в город» под управление ДЕЗа.

Миф 6. ТСЖ неправильно начисляет плату за отопление.

Миф 7. У ТСЖ есть задолженность по коммунальным ресурсам.

Миф 8. Правление ТСЖ предоставляет недостаточно информации по управлению домом.

Миф 9 . Члены правления занимаются управлением домом из-за личной выгоды.

Миф 10. ТСЖ не поддерживают жители