О необходимости создать фонд ремонтно-технологических работ

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!

Товарищество собственников жилья «Чертановская дом 48 корпус 3» просит Вас на общем собрании членов ТСЖ принять решение о создании  фонда ремонтно-технологических работ ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3», формируемого за счет целевых членских взносов, размера целевого членского взноса в фонд ремонтно-технологических работ – 13 рублей 39 копеек с квадратного метра принадлежащей собственнику общей площади жилого помещения ежемесячно.

Правительством Москвы установлен тариф за содержание и ремонт – 24 рубля 53 копейки. В течение всего срока управления ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3» использовался этот тариф. Благодаря этому многие наши жители получают субсидию города Москвы на оплату услуг по содержанию и ремонту. Однако, практика показывает, что на средства, поступающие в оплату жителями содержания и ремонта, невозможно осуществить ряд мероприятий по улучшению качества обслуживания дома. По результатам формирования сметы на содержание и ремонт дома в 2014 года, правление было вынуждено вынести ряд затрат за рамки работ, осуществляемых на средства, поступающие в оплату по тарифу города Москвы, и просить Вас сформировать специальный фонд ремонтно-технологических работ.

Средства, поступившие в этот фонд будут расходоваться исключительно на цели его формирования:

1.    Освидетельствование металлического ограждения и металлических лестниц на крыше жилого дома проводится 1 раз в пять лет. Предписание Госпожнадзора. Последние освидетельствование проводилось при сдаче дома в эксплуатацию. Стоимость работ 70 000 руб. В противном случае ТСЖ грозит штраф противопожарной инспекции.

2.    Заземление лифтов должно производиться согласно ПУЭ гл. 1.7., однако оно выполнено при строительстве дома неправильно. Требование экспертной организации проводившей техническое освидетельствование лифтов. Стоимость работ 200 000 руб.

3.    Замена отводов на полотенцесушители. Упреждающая замена данной арматуры, вызванная авариями данного узла в 2013 году. Стоимость работ 1800000 руб.

4.    Техническое обслуживание вентиляционных систем специализированной организацией. Требование Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда". Стоимость ежемесячного обслуживания – 60 000 рублей. Введение вентиляционных систем в эксплуатацию планируется с 15 июня 2014 года. Соответственно, за полгода обслуживания нужно будет  заплатить 360 000 рублей.

5.    Техническое обслуживание противопожарных систем. Требование Правительства РФ от 25.01.2012 г. № 390 "О противопожарном режиме". Стоимость ежемесячного обслуживания – 60 000 рублей. Введение противопожарных систем в эксплуатацию планируется с 15 июня 2014 года. Соответственно, за полгода обслуживания нужно будет  заплатить 360 000 рублей.

6.    Непредвиденные расходы. По 2 рубля с квадратного метра площади принадлежащего собственнику помещения. Всего 489 955 рублей 20 копеек за год. Анализ расходов, произведенных в 2013 году показал, что приблизительно такая сумма расходуется на устранение внезапных аварий и поломок: прочистку ливневой канализации, гидроизоляцию кровли и фасада в местах активных протечек и т.п. Средства из данного фонда будут расходоваться ТСЖ исключительно на аналогичные цели.

Настоятельно просим Вас проявить понимание и возложить на себя как на собственников помещений вышеуказанные расходы!

С уважением,

Председатель правления

ТСЖ «Чертановская дом 48 корпус 3»

Горностаев М.В.