Заключение мирового соглашения с ЗАО Моспромстрой

Автор: Александра Нестерова вкл. . Опубликовано в Новости

Это, конечно, не новость. Просто жители интересовались тем, почему именно мировое соглашение заключено на таких условиях. Наконец, у правления появилось место, где оно может максимально подробно ответить на этот вопрос. Текст написан от лица Александры Нестеровой, которая непосредственно занималась этим процессом.

Заключение мирового соглашения с ЗАО «Моспромстрой».

 

Дом был сдан в эксплуатацию 26 сентября 2007 года. С этого момента исчисляется срок исковой давности по спорам о строительных недоделках. Общий составляет 3 года.

Инициативная группа, обращаясь к жителям с просьбой активно поддержать ее в борьбе с ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТС», постоянно обращала Ваше внимание на то, что мягкотелость и равнодушие в этой борьбе, в том числе оплата услуг УК, приводят к тому, что время уходит, что по истечении срока исковой давности мы не сможем предъявить претензии к застройщику об устранении строительных недоделок, что, пока УК не уйдет, мы даже не состоянии их выявить.

 

 

31 июля 2009 года ООО «Сатурн-Престиж» - застройщик прекратило свое существование, реорганизовано путем слияния с ООО «Юнити».  ООО «Юнити» зарегистрировано по адресу: Москва, ул.Лобненская, д.7, оф.3. Генеральный директор – Джафаров Алексей Алмасович. По вышеуказанному адресу находится жилой дом-пятиэтажка, офисных помещений в нем нет. Корреспонденция оттуда возвращается неврученной. Говоря народным языком, застройщик наш «слился в помойку».

28 марта 2011 года ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТС» предъявило иск к ЗАО «Моспромстрой» - генеральному подрядчику при строительстве дома о взыскании 33 млн. рублей на устранение строительных недоделок. К иску прикладывалось экспертное заключение со сметой.

5 октября 2011 года, А.Н. Приданов, собственник квартиры в нашем доме, подал от имени ТСЖ ходатайство о вхождении в процесс в качестве третьего лица на том основании, что ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТС» не является с 1 сентября 2011 года организацией, управляющей домом.  Ходатайство было удовлетворено, рассмотрение дела было отложено до разрешения Арбитражным судом спора об управлении домом. Рассмотрение дела было возобновлено 1 октября 2012 года.

В числе заявленных ЗАО «Моспромстрой» возражений на исковые требования был ряд справедливых:

1)                 Собственники помещений, а также ТСЖ как их законный представитель, вправе предъявлять претензии к качеству  переданных им помещений к застройщику на основании заключенных ими договоров долевого участия в строительстве. Правовой связи между собственниками и подрядчиком нет. Претензии к ЗАО «Моспромстрой» может предъявить только застройщик на основании договора подряда (по собственной ли инициативе или в порядке регресса требований жителей). По этому вопросу существует достаточная судебная практика, которая мной исследована. И, увы, она печальна для нас. Требования собственников к подрядчикам судами не удовлетворяются. А застройщика у нас практически нет.

На одном из последних заседаний по ходатайству ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТС» к участию в деле было привлечено ООО «Юнити» с расчетом, что суд удовлетворит наши требования за счет несуществующего застройщика и мы останемся без «Моспромстроя» и «без штанов». В том числе и поэтому мы стремились как можно быстрее провести переговоры по заключению мирового соглашения.

2)                 К экспертному заключению ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТС» не была приложена лицензия экспертной организации, что делало ее юридически бессильной, а наличие строительных недоделок недоказанным.

Этих оснований было достаточно суду для того, чтобы отказать ООО «СИТИ ДЕВЕЛОПМЕНТС» в исковых требованиях. Такова была ситуация на 1 октября 2012 года, когда мне была выдана доверенность на представление интересов ТСЖ в арбитражном суде.

Главный инженер ТСЖ В.И.Бузняков зафиксировал информацию о строительных недоделках, собранную им с момента, когда он приступил к своим обязанностям.

Было принято решение еще раз попытаться найти понимание и получить содействие от органов власти, которые, как вы знаете, таким содействием нас «не баловали». Было направлено обращение в Префектуру ЮАО, Президенту РФ, депутату ГД РФ. Я лично пыталась добиться содействия на приеме у Чертановского межрайонного прокурора, в Прокуратуре города Москвы. На прием в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) мы ходили вместе с Л.М. Курбатовым, нашим с вами соседом, сведущим в вопросах строительной документации.

В итоге мы добились того, что 25 октября 2012 года было проведено совещание на объекте (то есть, у нас в доме) с участием ТСЖ, ЗАО «Моспромстрой», представителем Управы района «Чертаново Центральное», заместителем начальника управления Мосгосстройнадзора. На него приглашались все жители (объявление висело внизу и на сайте), несколько присутствовали. В ходе совещания было установлено, что ряд недостатков, таких как устройство систем отопления, водоснабжения дома, гидроизоляция и недостаточное освещение детской площадки, являются ошибкой проектировщика, по остальным «Моспромстрой» в присутствии Мосгостройнадзора, в ответ наше заявление о том, что существующее положение ставит под угрозу здоровье, жизнь и имущественные интересы граждан, обещал принять меры. В результате совещания был составлен протокол об устранении строительных недоделок. Протокол этот был передан в арбитражный суд.

После этого в суде ЗАО «Моспромстрой» выразило принципиальное согласие заключить с нами мировое соглашение. Я подготовила его проект на основании протокола совещания.

Замечу, что речи о продуваемых окнах ни шло даже и речи в экспертизе Сити. Требование устранить недостатки в установке окон было включено по инициативе ТСЖ. Информация о продуваемых окнах собиралась полтора месяца.

Проект мирового соглашения всесторонне обсуждался с нашей стороны Сергеем Смирновым, главным инженером Владимиром Ильичом Бузняковым, вашей покорной слугой, со стороны ЗАО «Моспромстрой» - генеральным директором филиала «Фирма «Орбита» Митрофановым Олегом Анатольевичем, техническим директором – Глазковым Олегом Владимировичем, сотрудниками юридического отдела. При этом был исследован проект на постройку дома, и по вопросам протечек в паркинге и на крыше было принято решение о проведении совместного обследования. Если протечки вызваны нарушением правил выполнения гидроизоляции, установленных проектом – то ЗАО «Моспромстрой» их устранит. Если работы выполнены в соответствие с проектом, то протечка является следствием ошибки проектировщика, за которую ЗАО «Моспромстрой» ответственности нести не может. В этом случае ремонт крыши и паркинга ляжет на плечи собственников помещений, поэтому мы так ратовали за принятие решения о формировании фонда на капитальный ремонт на счете ТСЖ.

Мировое соглашение заключено 8 февраля 2013 года.

Сейчас работы, предусмотренные мировым соглашением, выполняются, хотя и с задержкой со стороны «Моспромстроя». Проведены обследование окон, кровли, паркинга. Отдел технического обслуживания ТСЖ контролирует процесс и прикладывает все усилия для скорейшего согласования результатов и устранения недоделок.

Возможно, если бы ТСЖ имело возможность предъявить претензии к застройщику до истечения срока исковой давности, мы могли получить в больше, в существующих условиях – нет. Кого в этом винить? Не правление ТСЖ.

Правление ТСЖ считает заключение мирового соглашения достойным результатом своих усилий в существующих обстоятельствах, достигнутым благодаря активному участию в судебном процессе ТСЖ, участием Мосгосстройнадзора, доброй волей со стороны ЗАО «Моспромстрой». Правление ТСЖ благодарно жителям, которые приняли участие в процессе его заключения. 

Комментарии   

 
#6 Михаил 15.08.2013 05:17
Мы теперь с нашим главным инженером там прописались.
Чертежей нет, как и правды,
 
 
#5 Михаил 25.07.2013 00:59
Очень сильно!! После сильных ливневых дождей -3 этаж остался сухим. Прилегание стен были гидроизолираван ы, не верите ? Посмотрите сами.
 
 
#4 Игорь 24.07.2013 22:45
День добрый , скажите пожалуйста , ситуация после "пролива" гудроном щелей в гараже изменилась, или жертвы детской одежды были напрасны:))) детская одежда после попадания в гудрон просто попала в мусор, отстирать нереально:(
 
 
#3 Любовь Евгеньевна 23.07.2013 21:44
Хотелось бы узнать, по подробней, что в нашем доме не в порядке, какие есть недостатки и как их устраняют. Для меня это действительно важно, а то ходят всякие разные слухи по этому поводу.
 
 
#2 Михаил 06.07.2013 03:34
В данный момент Орбитой отремонтиравано тех этаж и парковка на - 3. Нашими силами было залито все прилигании стен спец раствором. Очень не опрятно, но действенно!!
После ливня, в первый раз -3 не протек!
Хочу попросить всех хозяев машиномест убрать покрышки, от автомобилей, по пожарной безопасности их хранить нельзя!!
Всем будет вынесено предписание, а ней дай бог разойдется МЧС, штраф будет выписан на хозяев покрышек((
 
 
#1 Михаил 06.07.2013 02:38
Ну, и славно, хоть здесь будет работа по существу!
 

У Вас нет прав для размещения комментариев. Авторизируйтесь на сайте